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        來源:中國房地產報

        哈爾濱市松北區一宗土地摘地5年未開發,后被政府部門以接近10倍高價收回,土地增值收益之高令人嗔目。

        王迎超 中房報記者 高中華丨哈爾濱報道

        一則由哈爾濱市稅務局發布的行政處罰信息,使該市松北區一宗“離奇”的土地使用權收回事件浮出水面。

        2012年,黑龍江隆慶房地產發展有限公司(以下簡稱“隆慶公司”)以5975萬元在哈爾濱市松北區摘得一宗土地,但摘地多年未開發,5年后被政府部門以接近10倍高價即5.84億元收回,土地增值收益之高令人嗔目。后因該筆款項企業沒有申報納稅,2021年末被國家稅務總局哈爾濱市稅務局稽查局追繳企業所得稅21902553.75元,同時處以50%罰款10951276.88元,閑置地被政府高價收回一事得以浮出,圍繞上述地塊被政府高價收回的爭議也隨之蔓延開來。

        盡管哈爾濱市自然資源和規劃局給出的回復稱,該宗土地收回后與其他地塊進行了合并,并于2017年以6.3億元賣給了萬達城投資有限公司,最終開發了萬達文化旅游城項目。

        據記者了解,該宗土地占地面積約4.85萬平方米,政府回收價格為5.84億元;該地塊收回與其他地塊合并后的總占地面積約14萬平方米,出讓價格為6.3億元。如果扣除政府回收的這塊地,也就意味著,將近10萬平方米的土地售價不到5000萬元。

        雖然上述地塊目前已經對外出讓,但其中存在的諸多疑問仍待解:隆慶公司摘地開發的目的是什么,為何摘地后多年未開發?按照《閑置土地處置辦法》,該土地是否被認定為閑置土地?如土地閑置滿兩年未動工開發,政府可無償收回,為何最終政府要以近10倍價格進行回收?

        近日,中國房地產報記者聯系了哈爾濱市新區宣傳部了解上述地塊回收情況,并委托其向新區自然資源和規劃局進行求證,截至發稿,并未得到政府部門回復。

        尋找隆慶公司求證的過程也并不順利,該公司辦公電話已經注銷,記者先后到該公司注冊地和曾經公開的辦公地址進行實地探訪發現,注冊地因時代久遠早已無從查證,曾經的辦公地址也是人去樓空。

        摘地多年被政府收回 地價翻了近10倍

        公開報道顯示,2012年3月15日,隆慶公司以底價5975萬元競得松北區一宗土地使用權,地塊編號為2012HTS001,位于E-01-19-1號地塊以東、鄭州街以南、世茂大道及E-01-19-3號地塊以北、E-01-19-3號地塊及規劃04路以西地段,地塊南面是上院,北側為江北運華廣場、保利公園九號,東側有歐美亞世界陽光、錦繡家園等樓盤。占地面積48520平方米,規劃建筑面積97041平方米。

        摘地后,隆慶公司與這宗土地便沒有了下文。直到2021年12月,一則由哈爾濱市稅務局發布的行政處罰信息,才讓這宗停滯多年的土地浮出水面,一并浮出的還有土地使用權收回事件,該地塊5年后被政府部門以接近10倍高價即5.84億元收回,土地增值收益之高令人嗔目。這一操作也讓哈爾濱一位多年從事房地產行業的資深人士連呼“看不懂”。

        按照《閑置土地處置辦法》,在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發時,可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

        “這塊地是否被政府認定為閑置土地,要看始終未開發是企業自身原因還是政府方面原因,如果是因為企業自身原因導致土地閑置,滿2年未開發,政府可以無償收回土地?!鄙鲜龇康禺a行業資深人士表示,如果是因為政府原因導致土地無法動工開發,那么政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者,對原建設項目繼續開發建設,可以對原土地使用者給予補償。

        “無論從哪個角度看,補償費用都高得離譜,地面價都超過12000元/平方米了?!鄙鲜龇康禺a行業資深人士表示。

        自然資源部門:地塊收回合并后賣給萬達

        按照當年的招拍掛信息,中國房地產報記者來到了該地塊了解情況,卻并沒有發現有土地動工等情況;且由于年代久遠,已經無法確認地塊準確位置。

        記者向哈爾濱市新區自然資源和規劃局進行求證,被告知當年該地塊收回后由哈爾濱市國土部門重新進行了招拍掛。

        哈爾濱市自然資源和規劃局土地利用處相關負責人接受中國房地產報記者采訪時介紹,該宗土地收回后與其他地塊進行了合并,新的地塊占地面積為141797.2平方米,位于世陽路、豐源街、世茂大道、璽源街圍合區域,已于2016年11月21日出讓給了萬達城投資有限公司,也就是江北萬達城第一塊地,成交價格約為6.3億元,最終開發了萬達文化旅游城項目。

        “我們當時主要負責的是后續合并地塊的招拍掛工作,該地塊回收之前的具體位置、評估及收回等工作,都是由當時松北區的國土部門負責?!鄙鲜龉枮I市自然資源和規劃局土地利用處相關負責人介紹。

        雖然哈爾濱市自然資源和規劃局給出了答復,但圍繞這塊土地仍有諸多疑問待解:隆慶公司為何摘地后多年沒有開發?如土地閑置滿兩年未動工開發,政府可無償收回,但為何最終政府以近10倍價格進行回收?

        “失聯”的隆慶公司

        在哈爾濱,隆慶公司開發項目并不多,目前僅能查詢到該公司在2005年開發建設了隆慶河畔項目,項目位于南崗區木介街與耀景街交會處。

        記者通過企查查得知,隆慶公司建于1993年,法定代表人為汪浩;大股東為趙生慶,持股比例超過77%。該公司注冊地址為哈爾濱市道外區水泥路54號,目前為存續狀態。

        記者撥打了該公司辦公電話,通話顯示該電話已經注銷。記者又在近日先后到該公司注冊地和曾經的辦公地進行實地探訪發現,注冊地因時代久遠早已無從查證,哈爾濱市道外區市場監督局民主市場管理所負責人稱,該公司注冊地址雖然位于他們管轄內,但因為注冊時間太久,早已經沒有了這個地址,“我來這里工作好幾年了,始終也找不到這家公司?!?/p>

        按照該公司對外公開的招聘資料和一位曾在該公司就職員工提供的信息,記者來到該公司曾經的辦公地址發現,該處是一座臨街門面,早已人去樓空。

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